L’île de France connaît aujourd’hui une évolution constante et dynamique du commerce. Les boutiques se multiplient et poursuivent un développement de manière exponentielle. Dans ce cas, un exploitant propriétaire des murs de boutiques peut choisir de vendre le fonds de commerce seul, ou le pas de porte ou encore les murs libres, au terme de son activité. Néanmoins, s’improviser expert en vente des murs reste compliqué et les risques d’erreurs sont nombreux. Voici en quelques lignes les conseils pour vendre aux mieux des murs de boutiques en île de France.
Évaluer la valeur des murs commerciaux à vendre
L’occupation d’un local impacte la valeur vénale des murs commerciaux à céder. Pour mieux vendre les murs de boutique en Île-de-France, il faut prendre en compte certains critères. En effet, la valeur varie en fonction du profil du cessionnaire qui peut être un locataire international, une enseigne connue ou un exploitant avec une bonne cotation. La durée de bail joue aussi un grand rôle dans cette vente. Si elle est longue, l’acquéreur gagne une bonne visibilité. Grâce à des critères excellents, un local pourra se vendre plus de 16 années du loyer annuel hors taxe. Quant aux prix de vente, ils sont influencés par les caractères techniques du local. Dans ce cas, il est important de vérifier si le local peut si l’exploitation et les livraisons sont faciles, si les portes sont encore en bon état et s’ouvre automatiquement…
Avoir un bon emplacement
L’emplacement est un facteur déterminant de la vente des murs commerciaux. En effet, l’acquéreur préfère un emplacement accessible où ses futurs clients pourront voir facilement, parquer sans stress et entrer dans l’espace de vente. En Île-de-France, les zones commerciales émergent telles que le commerce de périphérie, le centre-ville et l’ensemble autour d’un hyper marché. Les murs de boutique occupés en Île-de-France qui possèdent un emplacement en angle sont plus recherchés que les murs de boutique libre d’occupation en Île-de-France située dans un emplacement masqué entre 2 magasins. Le client inspecte toujours l’environnement et repère l’arrêt de transport, les écoles ou universités, l’habitat dense, les centres de loisirs et les hôpitaux.
Mettre en location ses murs avant de les vendre
Louer ses murs commerciaux paraît une meilleure idée avant de les vendre pour augmenter la valeur du local. C’est une option idéale surtout lorsque le locataire bénéficie d’une cotation bancaire de premier ordre et que la durée de bail est la plus longue possible. Le futur investisseur du local veut réduire les risques et achète une rentabilité avec un bon emplacement. Côté rentabilité, elle se négocie lors de la vente des murs de boutique et engendre les frais de notaire y compris ceux de l’agence. Dans tous les cas, les services d’un expert restent indispensables pour vendre ou acheter des murs de boutique en Île-de-France dans les meilleures conditions.
